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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 31

31 Rue Rossini, Nice

Vendu 646 900 € (4 901 €/m²) en 2018 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 414 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 968 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 192 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 901 €/m² en 2018 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 4 901 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2018 n° 31 · Appartement 06/11/2018 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 646 900 €4 901 €/m² 4 901 €
30/08/2018 n° 31 · Appartement · 5 p. 30/08/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 618 000 €4 414 €/m² 4 414 €
04/07/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 130 000 €1 625 €/m² 1 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 533 € 9 858 € ▲ VENTE 2018 ICI · 4 901 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B AV BAQUIS 91 m² 536 263 € 5 893 €
33 RUE ROSSINI 110 m² 684 970 € 6 227 €
33 RUE ROSSINI 49 m² 241 864 € 4 936 €
33 RUE ROSSINI 131 m² 850 059 € 6 489 €
11 AV BAQUIS 25 m² 169 000 € 6 760 €
11 AV BAQUIS 46 m² 235 014 € 5 109 €
11 AV BAQUIS 18 m² 135 000 € 7 500 €
11 AV BAQUIS 48 m² 273 024 € 5 688 €
11 AV BAQUIS 46 m² 70 518 € 1 533 €
11 AV BAQUIS 45 m² 274 995 € 6 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 9 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 647 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 392 €
132 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (4 901 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2018, appartement de 132 m² à 646 900 €, soit 4 901 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 4 901 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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