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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 32

32 Rue Rossini, Nice

Vendu 248 000 € (4 509 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 400 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 598 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 885 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 509 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 8 906 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 248 000 €4 509 €/m² 4 509 €
29/04/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/04/2024 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 1 140 000 €8 906 €/m² 8 906 €
21/11/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 21/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 387 000 €5 954 €/m² 5 954 €
17/08/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 050 €3 940 €/m² 3 940 €
26/04/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 640 000 €5 000 €/m² 5 000 €
26/07/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 246 270 €3 731 €/m² 3 731 €
02/03/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 308 000 €4 400 €/m² 4 400 €
25/07/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 409 € 9 682 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 509 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE ROSSINI 44 m² 245 608 € 5 582 €
34 RUE ROSSINI 84 m² 666 540 € 7 935 €
34 RUE ROSSINI 50 m² 313 050 € 6 261 €
34 RUE ROSSINI 35 m² 250 005 € 7 143 €
34 RUE ROSSINI 84 m² 374 976 € 4 464 €
34 RUE ROSSINI 20 m² 159 000 € 7 950 €
34 RUE ROSSINI 84 m² 320 040 € 3 810 €
34 RUE ROSSINI 46 m² 208 012 € 4 522 €
34 RUE ROSSINI 44 m² 149 996 € 3 409 €
47 RUE ROSSINI 33 m² 194 007 € 5 879 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 9 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 598 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 509 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2024, appartement de 55 m² à 248 000 €, soit 4 509 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 4 509 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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