France › Nice › Rue Rossini › n° 49

49 Rue Rossini, Nice

Vendu 440 000 € (5 946 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 062006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Rossini, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 625 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −17 %Nice5 604 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 499 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS26

Dernière vente : 5 946 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 953 € À 6 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/02/2026 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 440 000 €5 946 €/m² 5 946 €

23/12/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 420 000 €5 455 €/m² 5 455 €

01/02/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 258 000 €6 143 €/m² 6 143 €

18/12/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 159 500 €4 557 €/m² 4 557 €

10/10/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €

15/01/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/01/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 103 500 €1 953 €/m² 1 953 €

24/02/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 270 000 €5 745 €/m² 5 745 €

13/06/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/06/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 000 €4 405 €/m² 4 405 €

12/05/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 295 000 €3 986 €/m² 3 986 €

27/02/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Rossini, numéro par numéro

48 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43−20 %4 480 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025 n° 45−10 %5 079 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2024 n° 47−6 %5 316 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI4 625 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 51−13 %4 912 €/m²Appt 80 m² · 14 ventes · 2026 n° 53−28 %4 070 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2026

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40−40 %3 396 €/m²Appt 144 m² · 12 ventes · 2026 n° 42−13 %4 905 €/m²Appt 95 m² · 5 ventes · 2026 n° 44−5 %5 342 €/m²Appt 33 m² · 21 ventes · 2026 n° 48−36 %3 614 €/m²Appt 37 m² · 14 ventes · 2026 n° 50−15 %4 786 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 52−25 %4 224 €/m²Appt 49 m² · 22 ventes · 2026 n° 54−6 %5 314 €/m²Appt 64 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 48 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 682 € 9 682 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 946 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE BERLIOZ 87 m² 683 124 € 7 852 €

47 RUE ROSSINI 31 m² 193 006 € 6 226 €

47 RUE ROSSINI 27 m² 115 371 € 4 273 €

47 RUE ROSSINI 30 m² 199 950 € 6 665 €

47 RUE ROSSINI 25 m² 135 000 € 5 400 €

47 RUE ROSSINI 33 m² 319 506 € 9 682 €

47 RUE ROSSINI 30 m² 156 960 € 5 232 €

47 RUE ROSSINI 33 m² 194 007 € 5 879 €

20 RUE BERLIOZ 43 m² 279 715 € 6 505 €

20 RUE BERLIOZ 59 m² 400 020 € 6 780 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 682 € à 9 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rossini

Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 440 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 341 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 5 604 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 946 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 499 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2026, appartement de 74 m² à 440 000 €, soit 5 946 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 5 946 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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