CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 40

40 Rue Rossini, Nice

Vendu 350 000 € (2 431 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600057 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Rossini, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 378 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 518 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 535 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KY0029 + KY0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 2 431 €/m² en 2026 · −57 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 021 € À 5 930 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2026 n° 40 · Appartement · 4 p. 26/05/2026 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 350 000 €2 431 €/m² 2 431 €
25/02/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €
30/01/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/01/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 486 000 €5 226 €/m² 5 226 €
11/10/2018 n° 40 · Appartement 11/10/2018 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 291 000 €2 021 €/m² 2 021 €
28/12/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €
29/07/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 255 000 €5 930 €/m² 5 930 €
05/04/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 05/04/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
08/12/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €
18/09/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 280 000 €3 784 €/m² 3 784 €
17/10/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/10/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €
12/05/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/05/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €
12/02/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 232 100 €3 413 €/m² 3 413 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 656 € 9 907 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 431 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE ROSSINI 95 m² 495 045 € 5 211 €
53 RUE ROSSINI 67 m² 374 999 € 5 597 €
53 RUE ROSSINI 86 m² 350 020 € 4 070 €
53 RUE ROSSINI 54 m² 534 978 € 9 907 €
53 RUE ROSSINI 79 m² 209 824 € 2 656 €
38 RUE ROSSINI 72 m² 391 032 € 5 431 €
38 RUE ROSSINI 23 m² 115 000 € 5 000 €
38 RUE ROSSINI 27 m² 153 009 € 5 667 €
37 RUE HEROLD 62 m² 403 000 € 6 500 €
37 RUE HEROLD 62 m² 370 016 € 5 968 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 656 € à 9 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rossini
Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 610 €
144 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 431 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 144 m² à 350 000 €, soit 2 431 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 2 431 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien