CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 40

40 Rue Rossini, Nice

Vendu 180 000 € (3 273 €/m²) en 2019 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610042 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 413 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 505 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 967 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KY0029 + KY0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 3 273 €/m² en 2019 · −42 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 021 € À 5 930 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €
30/01/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/01/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 486 000 €5 226 €/m² 5 226 €
11/10/2018 n° 40 · Appartement 11/10/2018 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 291 000 €2 021 €/m² 2 021 €
28/12/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €
29/07/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 255 000 €5 930 €/m² 5 930 €
05/04/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 05/04/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
08/12/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €
18/09/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 280 000 €3 784 €/m² 3 784 €
17/10/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/10/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €
12/05/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/05/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €
12/02/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 232 100 €3 413 €/m² 3 413 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 656 € 11 429 € ▲ VENTE 2019 ICI · 3 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE ROSSINI 67 m² 374 999 € 5 597 €
53 RUE ROSSINI 86 m² 350 020 € 4 070 €
53 RUE ROSSINI 79 m² 209 824 € 2 656 €
38 RUE ROSSINI 23 m² 115 000 € 5 000 €
38 RUE ROSSINI 27 m² 153 009 € 5 667 €
37 RUE HEROLD 63 m² 394 002 € 6 254 €
37 RUE HEROLD 63 m² 450 009 € 7 143 €
37 RUE HEROLD 70 m² 609 980 € 8 714 €
37 RUE HEROLD 40 m² 197 000 € 4 925 €
37 RUE HEROLD 70 m² 274 540 € 3 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 656 € à 11 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (3 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 967 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2019, appartement de 55 m² à 180 000 €, soit 3 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 3 273 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien