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France › Nice › Rue Berlioz › n° 21

21 Rue Berlioz, Nice

Vendu 700 000 € (5 185 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 062006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 022 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
5 185 €▼ −6 %
Appartement 135 m² vendu, 5 pièces · 03/06/2025
vs la rue : 5 502 €/m² (182 ventes 2021–2025)
LA RUE
5 502 €
€/m² médian 2021–2025 · 182 ventes
de 3 383 € à 7 793 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : +6 %
LE BÂTI
1924
7 niveaux · 17 logements
parcelle KY0154 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 363 € À 9 367 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/06/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 700 000 €5 185 €/m² 5 185 €
24/02/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 33 000 €363 €/m² 363 €
07/08/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 683 100 €7 852 €/m² 7 852 €
04/08/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/08/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 067 800 €9 367 €/m² 9 367 €
08/03/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/03/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 392 000 €4 506 €/m² 4 506 €
09/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/10/2018 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 530 000 €4 344 €/m² 4 344 €
19/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/12/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 415 000 €3 640 €/m² 3 640 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 4 227 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 185 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 205 020 € 3 060 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 214 970 € 3 071 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 238 000 € 3 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Saïda ↗0 ventes trop peu de ventes — —
La Victorine-Grinda ↗453 ventes 2 625 € ▲ +6 %
Nice ↗100 607 ventes 3 375 € ▼ −18 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −39 %
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-26 %
Rendement brut7.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 135 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 700 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 447 €
135 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 185 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 022 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, appartement de 135 m² à 700 000 €, soit 5 185 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 5 185 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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