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France › Nice › Rossini › Rue Berlioz › n° 21

21 Rue Berlioz, Nice

Vendu 700 000 € (5 185 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Berlioz, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 506 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Berlioz5 583 €/m² 403 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Rossini4 829 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 607 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 469 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0154 + KY0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 185 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 363 € À 9 367 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/06/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 700 000 €5 185 €/m² 5 185 €
24/02/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 33 000 €363 €/m² 363 €
07/08/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 683 100 €7 852 €/m² 7 852 €
04/08/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/08/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 067 800 €9 367 €/m² 9 367 €
08/03/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/03/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 392 000 €4 506 €/m² 4 506 €
09/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/10/2018 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 530 000 €4 344 €/m² 4 344 €
19/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/12/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 415 000 €3 640 €/m² 3 640 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 682 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 185 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE ROSSINI 74 m² 440 004 € 5 946 €
49 RUE ROSSINI 35 m² 159 495 € 4 557 €
49 RUE ROSSINI 42 m² 258 006 € 6 143 €
49 RUE ROSSINI 77 m² 420 035 € 5 455 €
51 RUE ROSSINI 85 m² 477 020 € 5 612 €
19 RUE BERLIOZ 70 m² 560 000 € 8 000 €
19 RUE BERLIOZ 62 m² 273 978 € 4 419 €
19 RUE BERLIOZ 63 m² 260 001 € 4 127 €
19 RUE BERLIOZ 82 m² 451 000 € 5 500 €
19 RUE BERLIOZ 74 m² 249 972 € 3 378 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 682 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Berlioz
Fourchette courante4 929 – 7 015 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Berlioz ↗
Rossini
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+22 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 700 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 447 €
135 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Berlioz403 ventes depuis 2014 · 5 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini1 031 ventes · 4 829 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 607 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 185 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 469 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, appartement de 135 m² à 700 000 €, soit 5 185 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 5 185 €/m² contre 5 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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