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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 42

42 Rue Rossini, Nice

Vendu 599 000 € (13 614 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 06000141 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 636 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 478 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 909 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0028 + KY0302
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 13 614 €/m² en 2023 · +141 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 053 € À 13 614 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 599 000 €13 614 €/m² 13 614 €
07/11/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 07/11/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €
06/03/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 466 000 €4 905 €/m² 4 905 €
12/02/2014 n° 42 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 290 000 €3 053 €/m² 3 053 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 922 € 11 479 € ▲ VENTE 2023 ICI · 13 614 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE ROSSINI 86 m² 350 020 € 4 070 €
53 RUE ROSSINI 67 m² 374 999 € 5 597 €
59 RUE ROSSINI 53 m² 235 002 € 4 434 €
59 RUE ROSSINI 56 m² 322 784 € 5 764 €
59 RUE ROSSINI 52 m² 260 000 € 5 000 €
59 RUE ROSSINI 90 m² 420 030 € 4 667 €
59 RUE ROSSINI 88 m² 429 968 € 4 886 €
59 RUE ROSSINI 37 m² 234 987 € 6 351 €
59 RUE ROSSINI 65 m² 400 010 € 6 154 €
59 RUE ROSSINI 33 m² 174 999 € 5 303 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 922 € à 11 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,6 %
au prix de 599 k€
NET (EST.)
1,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
63 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (13 614 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 909 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2023, appartement de 44 m² à 599 000 €, soit 13 614 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 13 614 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +141 %, et +179 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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