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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 38

38 Rue Rossini, Nice

Vendu 391 000 € (5 431 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Rossini, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 935 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 536 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 562 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 431 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 016 € À 5 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 38 · Appartement · 3 p. 25/03/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 391 000 €5 431 €/m² 5 431 €
03/05/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €
07/12/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 153 000 €5 667 €/m² 5 667 €
30/04/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/04/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 153 000 €4 935 €/m² 4 935 €
27/01/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 27/01/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 93 500 €3 016 €/m² 3 016 €
18/02/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 167 € 9 367 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 431 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE ROSSINI 85 m² 477 020 € 5 612 €
36 RUE HEROLD 41 m² 207 009 € 5 049 €
36 RUE HEROLD 63 m² 345 933 € 5 491 €
25 RUE BERLIOZ 45 m² 256 995 € 5 711 €
36 RUE HEROLD 81 m² 402 327 € 4 967 €
25 RUE BERLIOZ 87 m² 649 977 € 7 471 €
36 RUE HEROLD 81 m² 562 707 € 6 947 €
25 RUE BERLIOZ 34 m² 164 696 € 4 844 €
25 RUE BERLIOZ 30 m² 245 010 € 8 167 €
36 RUE HEROLD 60 m² 324 180 € 5 403 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 167 € à 9 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rossini
Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 391 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 536 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 431 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 72 m² à 391 000 €, soit 5 431 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 431 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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