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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 38

38 Rue Rossini, Nice

Vendu 115 000 € (5 000 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 935 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 515 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 991 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 016 € À 5 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/05/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €
07/12/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 153 000 €5 667 €/m² 5 667 €
30/04/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/04/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 153 000 €4 935 €/m² 4 935 €
27/01/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 27/01/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 93 500 €3 016 €/m² 3 016 €
18/02/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 150 € 9 367 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE ROSSINI 85 m² 477 020 € 5 612 €
36 RUE HEROLD 56 m² 226 016 € 4 036 €
36 RUE HEROLD 48 m² 332 016 € 6 917 €
36 RUE HEROLD 81 m² 487 782 € 6 022 €
36 RUE HEROLD 48 m² 228 912 € 4 769 €
36 RUE HEROLD 63 m² 345 933 € 5 491 €
25 RUE BERLIOZ 60 m² 360 000 € 6 000 €
36 RUE HEROLD 81 m² 402 327 € 4 967 €
25 RUE BERLIOZ 45 m² 256 995 € 5 711 €
36 RUE HEROLD 81 m² 562 707 € 6 947 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 150 € à 9 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 515 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 991 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/05/2024, appartement de 23 m² à 115 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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