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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gubernatis › n° 9

9 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 740 000 € (9 867 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 0630050 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 98 753 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +33 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +75 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Nice6 102 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 3 752 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0321
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 9 867 €/m² en 2026 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 786 € À 11 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/06/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 740 000 €9 867 €/m² 9 867 €
29/03/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/03/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 394 000 €8 955 €/m² 8 955 €
13/01/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 400 000 €9 524 €/m² 9 524 €
27/06/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 504 000 €8 262 €/m² 8 262 €
06/04/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/04/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 285 000 €6 786 €/m² 6 786 €
13/02/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 397 400 €9 032 €/m² 9 032 €
04/06/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/06/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 495 000 €8 390 €/m² 8 390 €
28/06/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 720 000 €11 077 €/m² 11 077 €
08/09/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 385 140 €8 753 €/m² 8 753 €
27/07/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 335 000 €7 614 €/m² 7 614 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 865 € 11 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE GIOFFREDO 42 m² 315 000 € 7 500 €
46 RUE GIOFFREDO 19 m² 204 003 € 10 737 €
25 RUE L HOTEL POSTES 54 m² 266 490 € 4 935 €
48 B RUE GIOFFREDO 37 m² 143 005 € 3 865 €
48 B RUE GIOFFREDO 36 m² 320 004 € 8 889 €
48 RUE GIOFFREDO 38 m² 291 574 € 7 673 €
44 RUE GIOFFREDO 114 m² 598 956 € 5 254 €
44 RUE GIOFFREDO 100 m² 460 000 € 4 600 €
35 RUE GIOFFREDO 93 m² 760 740 € 8 180 €
23 RUE L HOTEL POSTES 61 m² 325 008 € 5 328 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 865 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 457 – 8 441 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 740 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 102 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 752 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 75 m² à 740 000 €, soit 9 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Oui : 9 867 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +102 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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