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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gubernatis › n° 25

25 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 2 675 000 € (10 963 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0600067 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 256 122 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 833 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 4 587 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LC0342 + LC0343
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
TERRAIN122 m²
Dernière vente : 10 963 €/m² en 2025 · +67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 794 € À 18 188 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 25 · Appartement · 8 p. 31/10/2025 · APPT · 244 M² Appartement 244 m² 2 675 000 €10 963 €/m² 10 963 €
12/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 110 200 €6 122 €/m² 6 122 €
12/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 113 550 €5 976 €/m² 5 976 €
12/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 752 000 €5 081 €/m² 5 081 €
12/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 363 750 €18 188 €/m² 18 188 €
12/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 050 €4 794 €/m² 4 794 €
12/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 100 050 €6 670 €/m² 6 670 €
12/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 95 400 €6 360 €/m² 6 360 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 043 € 14 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 963 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE GUBERNATIS 79 m² 261 964 € 3 316 €
21 RUE GUBERNATIS 118 m² 708 000 € 6 000 €
21 RUE GUBERNATIS 125 m² 670 000 € 5 360 €
21 RUE GUBERNATIS 61 m² 419 985 € 6 885 €
21 RUE GUBERNATIS 125 m² 1 100 000 € 8 800 €
21 RUE GUBERNATIS 23 m² 69 989 € 3 043 €
19 RUE PASTORELLI 180 m² 975 060 € 5 417 €
17 RUE PASTORELLI 84 m² 909 132 € 10 823 €
17 RUE PASTORELLI 84 m² 590 016 € 7 024 €
17 RUE PASTORELLI 84 m² 580 020 € 6 905 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 14 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 457 – 8 441 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 2,68 M€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 422 €
244 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
50 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 833 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 587 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 244 m² à 2 675 000 €, soit 10 963 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Oui : 10 963 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +67 %, et +125 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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