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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gubernatis › n° 8

8 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 516 000 € (7 167 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 063009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 139 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice6 149 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 3 503 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 7 167 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 706 € À 7 246 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 516 000 €7 167 €/m² 7 167 €
23/04/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/04/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 500 000 €7 246 €/m² 7 246 €
29/06/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 365 000 €5 290 €/m² 5 290 €
17/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/02/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 000 €5 139 €/m² 5 139 €
26/10/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/10/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 500 €5 089 €/m² 5 089 €
23/07/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/07/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 315 000 €3 706 €/m² 3 706 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 368 € 10 402 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE GUBERNATIS 130 m² 619 970 € 4 769 €
3 RUE GUBERNATIS 38 m² 89 984 € 2 368 €
3 RUE GUBERNATIS 38 m² 168 986 € 4 447 €
35 RUE GIOFFREDO 95 m² 600 020 € 6 316 €
35 RUE GIOFFREDO 115 m² 815 810 € 7 094 €
33 RUE GIOFFREDO 77 m² 418 033 € 5 429 €
33 RUE GIOFFREDO 70 m² 434 980 € 6 214 €
33 RUE GIOFFREDO 81 m² 575 910 € 7 110 €
35 RUE GIOFFREDO 93 m² 760 740 € 8 180 €
5 RUE DU LYCEE 50 m² 310 000 € 6 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 10 402 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 457 – 8 441 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 516 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 149 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 503 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 72 m² à 516 000 €, soit 7 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Oui : 7 167 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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