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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gioffredo › n° 46

46 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 204 000 € (10 737 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 06300103 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 467 510 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nice6 148 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 369 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 10 737 €/m² en 2025 · +103 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 400 € À 10 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/07/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 02/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 204 000 €10 737 €/m² 10 737 €
10/06/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 315 000 €7 500 €/m² 7 500 €
18/06/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 18/06/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 147 500 €8 194 €/m² 8 194 €
19/06/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 185 000 €7 400 €/m² 7 400 €
11/04/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 11/04/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 185 000 €8 409 €/m² 8 409 €
22/03/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 232 800 €7 510 €/m² 7 510 €
18/12/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 134 100 €9 579 €/m² 9 579 €
18/12/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 247 400 €8 531 €/m² 8 531 €
09/07/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 09/07/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €
21/06/2018 n° 46 · Appartement · 5 p. 21/06/2018 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 80 000 €400 €/m² 400 €
23/11/2017 n° 46 · Appartement · 5 p. 23/11/2017 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 750 000 €3 750 €/m² 3 750 €
22/02/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 243 000 €3 471 €/m² 3 471 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 368 € 9 845 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 737 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE GIOFFREDO 93 m² 760 740 € 8 180 €
48 B RUE GIOFFREDO 36 m² 320 004 € 8 889 €
48 B RUE GIOFFREDO 37 m² 143 005 € 3 865 €
48 RUE GIOFFREDO 38 m² 291 574 € 7 673 €
44 RUE GIOFFREDO 100 m² 460 000 € 4 600 €
44 RUE GIOFFREDO 114 m² 598 956 € 5 254 €
35 RUE GIOFFREDO 115 m² 815 810 € 7 094 €
35 RUE GIOFFREDO 95 m² 600 020 € 6 316 €
9 RUE GUBERNATIS 42 m² 400 008 € 9 524 €
9 RUE GUBERNATIS 61 m² 503 982 € 8 262 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 9 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 19 m² à 204 000 €, soit 10 737 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 10 737 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +103 %, et +120 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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