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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gubernatis › n° 17

17 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 681 000 € (5 044 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 173 421 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Jean Médecin5 242 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 985 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 4 190 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 044 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 370 € À 5 044 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/03/2026 n° 17 · Appartement · 6 p. 30/03/2026 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 681 000 €5 044 €/m² 5 044 €
07/08/2020 n° 17 · Appartement · 4 p. 07/08/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €
19/11/2019 n° 17 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €
30/01/2018 n° 17 · Appartement · 5 p. 30/01/2018 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 50 000 €370 €/m² 370 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 043 € 15 238 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 044 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE GUBERNATIS 29 m² 180 003 € 6 207 €
15 RUE GUBERNATIS 40 m² 255 200 € 6 380 €
15 RUE GUBERNATIS 29 m² 205 001 € 7 069 €
15 RUE GUBERNATIS 24 m² 223 008 € 9 292 €
15 RUE GUBERNATIS 35 m² 274 995 € 7 857 €
15 RUE GUBERNATIS 17 m² 111 503 € 6 559 €
15 RUE GUBERNATIS 17 m² 170 000 € 10 000 €
15 RUE GUBERNATIS 17 m² 120 700 € 7 100 €
19 RUE GUBERNATIS 108 m² 712 476 € 6 597 €
11 B RUE GUBERNATIS 120 m² 1 828 560 € 15 238 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 15 238 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 450 – 8 293 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+30 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 681 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 447 €
135 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 985 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 044 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 190 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 135 m² à 681 000 €, soit 5 044 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Non : 5 044 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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