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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gubernatis › n° 15

15 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 223 000 € (9 292 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 156 207 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Jean Médecin5 249 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice6 013 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 4 119 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 9 292 €/m² en 2026 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 310 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2026 n° 15 · Appartement · 1 p. 24/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 223 000 €9 292 €/m² 9 292 €
18/12/2024 n° 15 · Appartement · 1 p. 18/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 170 000 €10 000 €/m² 10 000 €
26/09/2023 n° 15 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 275 000 €7 857 €/m² 7 857 €
13/09/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 13/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 208 €6 380 €/m² 6 380 €
30/08/2022 n° 15 · Appartement · 1 p. 30/08/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 700 €7 100 €/m² 7 100 €
03/06/2022 n° 15 · Appartement · 1 p. 03/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 205 000 €7 069 €/m² 7 069 €
03/06/2022 n° 15 · Appartement · 1 p. 03/06/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 111 500 €6 559 €/m² 6 559 €
16/03/2022 n° 15 · Appartement · 1 p. 16/03/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 180 000 €6 207 €/m² 6 207 €
23/12/2020 n° 15 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 215 500 €5 986 €/m² 5 986 €
28/05/2020 n° 15 · Appartement · 1 p. 28/05/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 000 €5 357 €/m² 5 357 €
10/01/2020 n° 15 · Appartement · 1 p. 10/01/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €
23/10/2017 n° 15 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 242 900 €6 073 €/m² 6 073 €
29/12/2016 n° 15 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €
02/09/2014 n° 15 · Appartement · 2 p. 02/09/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 199 000 €5 528 €/m² 5 528 €
23/01/2014 n° 15 · Appartement · 1 p. 23/01/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 238 € 15 238 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B RUE GUBERNATIS 62 m² 518 010 € 8 355 €
11 B RUE GUBERNATIS 47 m² 260 004 € 5 532 €
17 RUE GUBERNATIS 135 m² 680 940 € 5 044 €
11 B RUE GUBERNATIS 120 m² 1 828 560 € 15 238 €
11 RUE GUBERNATIS 134 m² 730 032 € 5 448 €
19 RUE GUBERNATIS 108 m² 712 476 € 6 597 €
20 RUE GUBERNATIS 104 m² 1 023 880 € 9 845 €
20 RUE GUBERNATIS 106 m² 760 020 € 7 170 €
20 RUE GUBERNATIS 104 m² 531 960 € 5 115 €
20 RUE GUBERNATIS 134 m² 555 028 € 4 142 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 238 € à 15 238 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 450 – 8 293 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 223 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
43 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 249 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 013 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 24 m² à 223 000 €, soit 9 292 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Oui : 9 292 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +87 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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