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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gubernatis › n° 21

21 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 420 000 € (6 885 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 063008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 658 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Gubernatis6 370 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 899 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 4 038 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 6 885 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 027 € À 8 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 420 000 €6 885 €/m² 6 885 €
01/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €
30/04/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/04/2024 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 670 000 €5 360 €/m² 5 360 €
06/07/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/07/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 707 950 €6 000 €/m² 6 000 €
28/08/2020 n° 21 · Appartement 28/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 282 000 €5 423 €/m² 5 423 €
20/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 255 000 €3 446 €/m² 3 446 €
25/09/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 25/09/2017 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 430 000 €3 116 €/m² 3 116 €
20/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/09/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €
02/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/06/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 575 000 €4 873 €/m² 4 873 €
22/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 139 000 €3 658 €/m² 3 658 €
19/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 85 000 €2 237 €/m² 2 237 €
28/08/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €
27/06/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 81 000 €8 100 €/m² 8 100 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 142 € 10 823 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 885 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE GUBERNATIS 108 m² 712 476 € 6 597 €
20 RUE GUBERNATIS 104 m² 640 016 € 6 154 €
20 RUE GUBERNATIS 134 m² 555 028 € 4 142 €
20 RUE GUBERNATIS 104 m² 531 960 € 5 115 €
23 RUE PASTORELLI 42 m² 305 004 € 7 262 €
23 RUE PASTORELLI 40 m² 383 680 € 9 592 €
23 RUE PASTORELLI 45 m² 404 010 € 8 978 €
23 RUE PASTORELLI 77 m² 485 023 € 6 299 €
23 RUE PASTORELLI 79 m² 475 027 € 6 013 €
23 RUE PASTORELLI 62 m² 519 994 € 8 387 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 142 € à 10 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 448 – 7 678 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gubernatis ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gubernatis78 ventes depuis 2014 · 6 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 899 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 038 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 61 m² à 420 000 €, soit 6 885 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Oui : 6 885 €/m² contre 6 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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