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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gubernatis › n° 20

20 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 760 000 € (7 170 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 206 154 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Promenade du Paillon5 061 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 932 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 4 309 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 7 170 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 142 € À 9 845 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2026 n° 20 · Appartement · 4 p. 11/06/2026 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 760 000 €7 170 €/m² 7 170 €
09/06/2026 n° 20 · Appartement · 5 p. 09/06/2026 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 023 834 €9 845 €/m² 9 845 €
20/03/2024 n° 20 · Appartement · 5 p. 20/03/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 640 000 €6 154 €/m² 6 154 €
30/06/2023 n° 20 · Appartement · 5 p. 30/06/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 555 000 €4 142 €/m² 4 142 €
23/01/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 23/01/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 532 000 €5 115 €/m² 5 115 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 043 € 15 238 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 170 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE PASTORELLI 180 m² 975 060 € 5 417 €
19 RUE GUBERNATIS 108 m² 712 476 € 6 597 €
21 RUE GUBERNATIS 125 m² 1 100 000 € 8 800 €
21 RUE GUBERNATIS 61 m² 419 985 € 6 885 €
21 RUE GUBERNATIS 23 m² 69 989 € 3 043 €
21 RUE GUBERNATIS 125 m² 670 000 € 5 360 €
21 RUE GUBERNATIS 118 m² 708 000 € 6 000 €
17 RUE GUBERNATIS 135 m² 680 940 € 5 044 €
17 RUE PASTORELLI 84 m² 900 312 € 10 718 €
17 RUE PASTORELLI 84 m² 590 016 € 7 024 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 15 238 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 450 – 8 293 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 760 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 921 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 061 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 932 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 170 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 106 m² à 760 000 €, soit 7 170 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Oui : 7 170 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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