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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gioffredo › n° 44

44 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 599 000 € (5 254 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Gioffredo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 417 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Gioffredo5 436 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Promenade du Paillon5 066 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice6 094 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 326 ventes dans la rue
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Calée sur 3 704 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 254 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 407 € À 6 316 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/10/2023 n° 44 · Appartement · 6 p. 02/10/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 599 000 €5 254 €/m² 5 254 €
05/07/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 05/07/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 460 000 €4 600 €/m² 4 600 €
21/08/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/08/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 140 671 €1 407 €/m² 1 407 €
22/10/2019 n° 44 · Appartement · 5 p. 22/10/2019 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 720 000 €6 316 €/m² 6 316 €
05/10/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 05/10/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 364 762 €3 648 €/m² 3 648 €
10/08/2017 n° 44 · Appartement · 5 p. 10/08/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 430 000 €3 772 €/m² 3 772 €
17/03/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/03/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 455 000 €4 417 €/m² 4 417 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 447 € 11 250 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 254 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE GIOFFREDO 93 m² 760 740 € 8 180 €
33 RUE GIOFFREDO 81 m² 575 910 € 7 110 €
33 RUE GIOFFREDO 70 m² 434 980 € 6 214 €
33 RUE GIOFFREDO 77 m² 418 033 € 5 429 €
35 RUE GIOFFREDO 95 m² 600 020 € 6 316 €
35 RUE GIOFFREDO 115 m² 815 810 € 7 094 €
42 RUE GIOFFREDO 65 m² 476 060 € 7 324 €
42 RUE GIOFFREDO 32 m² 311 360 € 9 730 €
42 RUE GIOFFREDO 130 m² 599 040 € 4 608 €
42 RUE GIOFFREDO 45 m² 443 025 € 9 845 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 447 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 804 – 7 498 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gioffrédo ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 599 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 066 €
114 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Gioffredo328 ventes depuis 2014 · 5 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 254 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 704 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2023, appartement de 114 m² à 599 000 €, soit 5 254 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 5 254 €/m² contre 5 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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