CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue l Hotel Postes › n° 23

23 Rue l Hotel Postes, Nice

Vendu 675 000 € (11 066 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0620078 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue l Hotel Postes, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 236 138 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue l Hotel Postes6 208 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +131 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +85 %Nice3 317 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 001 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LC0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS10
Dernière vente : 11 066 €/m² en 2024 · +78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue l Hotel Postes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 161 € À 11 066 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 675 000 €11 066 €/m² 11 066 €
25/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/01/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €
06/01/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 399 000 €6 138 €/m² 6 138 €
02/08/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 320 000 €5 161 €/m² 5 161 €
27/07/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 500 000 €6 410 €/m² 6 410 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 373 € 4 227 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 066 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 205 020 € 3 060 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 675 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
51 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue l Hotel Postes181 ventes depuis 2014 · 6 208 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue l Hotel Postes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 066 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 001 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue l Hotel Postes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2024, appartement de 61 m² à 675 000 €, soit 11 066 €/m².

Est-ce cher pour Rue l Hotel Postes ?

Oui : 11 066 €/m² contre 6 208 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +78 %, et +123 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien