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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gubernatis › n° 23

23 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 262 000 € (3 316 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630049 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 576 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 853 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 4 515 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 316 €/m² en 2025 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 584 € À 7 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 262 000 €3 316 €/m² 3 316 €
27/12/2024 n° 23 · Maison · 2 p. 27/12/2024 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 273 000 €7 800 €/m² 7 800 €
18/04/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 410 000 €6 406 €/m² 6 406 €
28/07/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/07/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 230 000 €2 584 €/m² 2 584 €
18/05/2015 n° 23 · Maison · 2 p. 18/05/2015 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 195 150 €5 576 €/m² 5 576 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 043 € 18 188 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE GUBERNATIS 244 m² 2 674 972 € 10 963 €
25 RUE GUBERNATIS 18 m² 110 196 € 6 122 €
25 RUE GUBERNATIS 19 m² 113 544 € 5 976 €
25 RUE GUBERNATIS 24 m² 115 056 € 4 794 €
25 RUE GUBERNATIS 15 m² 100 050 € 6 670 €
25 RUE GUBERNATIS 15 m² 95 400 € 6 360 €
25 RUE GUBERNATIS 148 m² 751 988 € 5 081 €
25 RUE GUBERNATIS 20 m² 363 760 € 18 188 €
21 RUE GUBERNATIS 118 m² 708 000 € 6 000 €
21 RUE GUBERNATIS 125 m² 670 000 € 5 360 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 18 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 457 – 8 441 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 262 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 515 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 79 m² à 262 000 €, soit 3 316 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Non : 3 316 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -49 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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