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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gioffredo › n° 35

35 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 600 000 € (6 316 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 356 316 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice6 098 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 365 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LC0220 + LC0321
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 6 316 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 154 € À 10 283 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 21/11/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 600 000 €6 316 €/m² 6 316 €
20/07/2022 n° 35 · Appartement · 5 p. 20/07/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 815 840 €7 094 €/m² 7 094 €
20/10/2021 n° 35 · Appartement · 5 p. 20/10/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 760 751 €8 180 €/m² 8 180 €
24/10/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 24/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 545 000 €10 283 €/m² 10 283 €
18/07/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 15 000 €1 154 €/m² 1 154 €
22/03/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 22/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 452 400 €8 536 €/m² 8 536 €
27/08/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/08/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 715 000 €4 767 €/m² 4 767 €
18/07/2016 n° 35 · Appartement 18/07/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 555 000 €5 663 €/m² 5 663 €
04/09/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/09/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 650 000 €7 065 €/m² 7 065 €
05/01/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 05/01/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 255 000 €3 188 €/m² 3 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 368 € 10 737 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE GIOFFREDO 70 m² 434 980 € 6 214 €
33 RUE GIOFFREDO 77 m² 418 033 € 5 429 €
44 RUE GIOFFREDO 100 m² 460 000 € 4 600 €
44 RUE GIOFFREDO 114 m² 598 956 € 5 254 €
31 RUE GIOFFREDO 65 m² 372 125 € 5 725 €
8 RUE GUBERNATIS 69 m² 499 974 € 7 246 €
8 RUE GUBERNATIS 72 m² 516 024 € 7 167 €
8 RUE GUBERNATIS 69 m² 365 010 € 5 290 €
8 RUE GUBERNATIS 36 m² 185 004 € 5 139 €
42 RUE GIOFFREDO 45 m² 443 025 € 9 845 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 10 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 600 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 098 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2022, appartement de 95 m² à 600 000 €, soit 6 316 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 6 316 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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