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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gubernatis › n° 11

11 Rue Gubernatis, Nice

Vendu 730 000 € (5 448 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 302 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Gubernatis6 559 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Jean Médecin5 242 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 030 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 3 989 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 448 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Gubernatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 012 € À 5 448 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 01/07/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 730 000 €5 448 €/m² 5 448 €
04/03/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 04/03/2016 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 488 000 €3 012 €/m² 3 012 €
30/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 228 000 €4 302 €/m² 4 302 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 935 € 15 238 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 448 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B RUE GUBERNATIS 47 m² 260 004 € 5 532 €
11 B RUE GUBERNATIS 62 m² 518 010 € 8 355 €
15 RUE GUBERNATIS 29 m² 180 003 € 6 207 €
15 RUE GUBERNATIS 17 m² 170 000 € 10 000 €
15 RUE GUBERNATIS 17 m² 111 503 € 6 559 €
15 RUE GUBERNATIS 35 m² 274 995 € 7 857 €
15 RUE GUBERNATIS 24 m² 223 008 € 9 292 €
15 RUE GUBERNATIS 29 m² 205 001 € 7 069 €
15 RUE GUBERNATIS 40 m² 255 200 € 6 380 €
15 RUE GUBERNATIS 17 m² 120 700 € 7 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 935 € à 15 238 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gubernatis
Fourchette courante5 450 – 8 293 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gubernatis ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 730 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 429 €
134 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Gubernatis85 ventes depuis 2014 · 6 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Gubernatis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 448 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Gubernatis a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 134 m² à 730 000 €, soit 5 448 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gubernatis ?

Non : 5 448 €/m² contre 6 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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