CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Paderi › n° 16

16 Avenue Paderi, Nice

Vendu 219 500 € (4 142 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0620012 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 516 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Paderi4 733 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 030 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 536 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles ND0162 + ND0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 142 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Paderi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 878 € À 4 603 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 219 500 €4 142 €/m² 4 142 €
18/02/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 18/02/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
25/11/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 25/11/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 186 000 €3 875 €/m² 3 875 €
29/05/2020 n° 16 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 285 000 €3 904 €/m² 3 904 €
19/11/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 290 000 €4 603 €/m² 4 603 €
18/07/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 177 700 €3 353 €/m² 3 353 €
10/03/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/03/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €
14/09/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 169 800 €2 878 €/m² 2 878 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Paderi, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+99 %9 404 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023n° 11+44 %6 828 €/m²Maison 93 m² · vendu 2017
AVENUE PADERIMÉDIANE DE LA RUE 4 733 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+66 %7 845 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025n° 10−1 %4 700 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016n° 14−10 %4 247 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2025
n° 16VOUS ÊTES ICI3 516 €/m²8 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 651 € 8 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 142 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV PADERI 53 m² 219 526 € 4 142 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €
13 BD NAPOLEON III 53 m² 239 984 € 4 528 €
13 BD NAPOLEON III 61 m² 378 017 € 6 197 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 651 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Paderi
Fourchette courante4 143 – 7 727 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paderi ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Paderi21 ventes depuis 2014 · 4 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Paderi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 142 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Paderi a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2025, appartement de 53 m² à 219 500 €, soit 4 142 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paderi ?

Non : 4 142 €/m² contre 4 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien