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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Frederic Passy › n° 28

28 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 330 000 € (5 323 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 0630018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 778 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Frederic Passy4 521 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice5 690 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 3 436 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 323 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 452 € À 5 343 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 330 000 €5 323 €/m² 5 323 €
27/07/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 27/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €
21/07/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €
14/01/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €
05/11/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 05/11/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 228 000 €3 864 €/m² 3 864 €
25/11/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 187 000 €5 343 €/m² 5 343 €
08/08/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 08/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 90 000 €1 452 €/m² 1 452 €
17/09/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/09/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €
25/02/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/02/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 200 000 €2 500 €/m² 2 500 €
24/02/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 000 €2 596 €/m² 2 596 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 083 € 9 206 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 323 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE PAIROLIERE 41 m² 103 525 € 2 525 €
9 RUE SAINT HOSPICE 25 m² 135 000 € 5 400 €
9 RUE SAINT HOSPICE 25 m² 100 000 € 4 000 €
35 RUE PAIROLIERE 50 m² 126 000 € 2 520 €
35 RUE PAIROLIERE 80 m² 362 480 € 4 531 €
10 RUE SAINT AUGUSTIN 58 m² 175 740 € 3 030 €
10 RUE SAINT AUGUSTIN 81 m² 277 020 € 3 420 €
33 RUE PAIROLIERE 25 m² 105 000 € 4 200 €
3 RUE PROVIDENCE 35 m² 134 995 € 3 857 €
3 RUE PROVIDENCE 35 m² 184 135 € 5 261 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 9 206 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pairolière
Fourchette courante4 340 – 6 576 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pairolière ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Frederic Passy206 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 690 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 62 m² à 330 000 €, soit 5 323 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 5 323 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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