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France › Nice › Châteauneuf › Rue Frederic Passy › n° 26

26 Rue Frederic Passy, Nice

Vendu 343 000 € (4 900 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 061005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 507 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Frederic Passy4 686 €/m² 211 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 286 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 211 ventes dans la rue
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Calée sur 4 882 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 900 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Frederic Passy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 583 € À 4 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 343 000 €4 900 €/m² 4 900 €
08/04/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €
29/11/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €
21/08/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/08/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 500 €3 507 €/m² 3 507 €
06/02/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 06/02/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 796 €2 583 €/m² 2 583 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 263 € 7 247 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE FREDERIC PASSY 71 m² 264 972 € 3 732 €
28 RUE FREDERIC PASSY 62 m² 330 026 € 5 323 €
28 RUE FREDERIC PASSY 54 m² 150 012 € 2 778 €
34 RUE CAFFARELLI 38 m² 211 014 € 5 553 €
34 RUE CAFFARELLI 66 m² 149 358 € 2 263 €
34 RUE CAFFARELLI 93 m² 360 003 € 3 871 €
34 RUE CAFFARELLI 36 m² 137 808 € 3 828 €
34 RUE CAFFARELLI 44 m² 265 012 € 6 023 €
34 RUE CAFFARELLI 97 m² 436 015 € 4 495 €
24 RUE FREDERIC PASSY 34 m² 235 484 € 6 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 263 € à 7 247 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Frédéric Passy
Fourchette courante4 185 – 6 174 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Frédéric Passy ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Frederic Passy211 ventes depuis 2014 · 4 686 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Frederic Passy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 882 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Frederic Passy a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2024, appartement de 70 m² à 343 000 €, soit 4 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Passy ?

Oui : 4 900 €/m² contre 4 686 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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