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France › Nice › Jean Médecin › Rue de Paris › n° 26

26 Rue de Paris, Nice

Vendu 112 660 € (8 047 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600079 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 931 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Jean Médecin5 249 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 338 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 4 945 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0337
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 047 €/m² en 2025 · +79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 595 € À 8 047 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2025 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 112 660 €8 047 €/m² 8 047 €
18/03/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 18/03/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 87 500 €4 861 €/m² 4 861 €
18/01/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 18/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 118 000 €5 900 €/m² 5 900 €
05/12/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 000 €5 276 €/m² 5 276 €
25/08/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 25/08/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
20/07/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 136 120 €5 041 €/m² 5 041 €
31/03/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 143 000 €4 931 €/m² 4 931 €
15/12/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 76 660 €4 509 €/m² 4 509 €
05/10/2020 n° 26 · Appartement 05/10/2020 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 80 960 €595 €/m² 595 €
01/10/2020 n° 26 · Appartement 01/10/2020 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 83 000 €610 €/m² 610 €
10/11/2017 n° 26 · Appartement 10/11/2017 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 304 000 €2 252 €/m² 2 252 €
23/06/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 23/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 119 000 €5 950 €/m² 5 950 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 750 € 11 673 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 047 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE DE PARIS 60 m² 130 020 € 2 167 €
33 RUE DE PARIS 36 m² 200 016 € 5 556 €
28 RUE DE PARIS 145 m² 700 060 € 4 828 €
28 RUE DE PARIS 145 m² 1 059 950 € 7 310 €
58 AV JEAN MEDECIN 118 m² 507 990 € 4 305 €
23 RUE PERTINAX 40 m² 70 000 € 1 750 €
23 RUE PERTINAX 64 m² 230 016 € 3 594 €
58 AV JEAN MEDECIN 115 m² 218 385 € 1 899 €
25 RUE DE PARIS 74 m² 284 974 € 3 851 €
21 RUE PERTINAX 78 m² 264 966 € 3 397 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 11 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante4 238 – 5 495 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Paris ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
254 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 249 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 338 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 047 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 945 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 14 m² à 112 660 €, soit 8 047 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Oui : 8 047 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +79 %, et +62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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