France › Nice › Desambrois › Rue de Paris › n° 12

12 Rue de Paris, Nice

Vendu 575 485 € (7 194 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600060 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 983 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Desambrois3 923 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 370 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue

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Calée sur 4 507 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0060

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 7 194 €/m² en 2026 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 050 € À 7 194 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 12 · Appartement · 4 p. 28/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 575 485 €7 194 €/m² 7 194 €

17/11/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/11/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 184 000 €4 842 €/m² 4 842 €

22/11/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

11/10/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 168 000 €4 308 €/m² 4 308 €

27/01/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 400 €3 619 €/m² 3 619 €

15/11/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 100 €4 362 €/m² 4 362 €

20/09/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/09/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €

26/11/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 163 200 €5 100 €/m² 5 100 €

23/08/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/08/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

07/06/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 85 000 €2 179 €/m² 2 179 €

01/06/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 000 €3 205 €/m² 3 205 €

24/01/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 82 000 €2 050 €/m² 2 050 €

23/05/2016 n° 12 · Appartement 23/05/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

25/03/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 115 000 €2 949 €/m² 2 949 €

30/09/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue de Paris, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−44 %2 535 €/m²Appt 137 m² · 3 ventes · 2021 n° 5−14 %3 873 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2026 n° 11−11 %4 000 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025

RUE DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 4 487 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+5 %4 709 €/m²Appt 103 m² · 3 ventes · 2026 n° 4 B−33 %3 028 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2025 n° 6−18 %3 666 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 8−18 %3 693 €/m²Appt 97 m² · 8 ventes · 2025 n° 10−6 %4 221 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI3 983 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 14−26 %3 333 €/m²Appt 44 m² · 14 ventes · 2025 n° 18+9 %4 885 €/m²Appt 16 m² · 11 ventes · 2024 n° 18 B−27 %3 261 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2022 n° 22 B−8 %4 127 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Paris →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 860 € 7 280 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 194 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DE PARIS 81 m² 419 742 € 5 182 €

14 RUE DE PARIS 64 m² 310 016 € 4 844 €

14 RUE DE PARIS 33 m² 167 508 € 5 076 €

14 RUE DE PARIS 44 m² 309 980 € 7 045 €

14 RUE DE PARIS 33 m² 99 990 € 3 030 €

14 RUE DE PARIS 44 m² 185 636 € 4 219 €

14 RUE DE PARIS 57 m² 163 020 € 2 860 €

10 RUE DE PARIS 37 m² 198 986 € 5 378 €

10 RUE DE PARIS 63 m² 289 989 € 4 603 €

10 RUE DE PARIS 43 m² 135 966 € 3 162 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 860 € à 7 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Paris

Fourchette courante4 236 – 5 497 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Paris ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 575 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 80 m² à 575 485 €, soit 7 194 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Oui : 7 194 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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