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France › Nice › Desambrois › Rue de Paris › n° 10

10 Rue de Paris, Nice

Vendu 183 600 € (4 371 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 124 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 355 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 4 453 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 371 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 879 € À 5 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 183 600 €4 371 €/m² 4 371 €
21/02/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/02/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 75 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/01/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/01/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 199 000 €5 378 €/m² 5 378 €
27/05/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 975 €3 162 €/m² 3 162 €
11/09/2023 n° 10 · Appartement · 5 p. 11/09/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 400 000 €4 124 €/m² 4 124 €
28/04/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 290 000 €4 603 €/m² 4 603 €
26/06/2018 n° 10 · Appartement · 5 p. 26/06/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 340 000 €3 505 €/m² 3 505 €
27/02/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/02/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 285 000 €4 318 €/m² 4 318 €
30/06/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 70 000 €5 833 €/m² 5 833 €
14/10/2016 n° 10 · Appartement · 5 p. 14/10/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 318 200 €3 280 €/m² 3 280 €
19/07/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 000 €3 350 €/m² 3 350 €
30/08/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 860 € 7 280 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 371 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DE PARIS 97 m² 359 967 € 3 711 €
8 RUE DE PARIS 101 m² 485 002 € 4 802 €
8 RUE DE PARIS 25 m² 182 000 € 7 280 €
8 RUE DE PARIS 40 m² 147 000 € 3 675 €
12 RUE DE PARIS 42 m² 170 016 € 4 048 €
12 RUE DE PARIS 54 m² 195 426 € 3 619 €
12 RUE DE PARIS 39 m² 170 118 € 4 362 €
12 RUE DE PARIS 80 m² 575 520 € 7 194 €
12 RUE DE PARIS 38 m² 183 996 € 4 842 €
12 RUE DE PARIS 59 m² 234 997 € 3 983 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 860 € à 7 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante4 241 – 5 495 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Paris ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 184 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 355 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 371 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 453 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 42 m² à 183 600 €, soit 4 371 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Non : 4 371 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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