France › Nice › Jean Médecin › Rue de Paris › n° 28

28 Rue de Paris, Nice

Vendu 1 060 000 € (7 310 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0600063 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 636 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Jean Médecin5 242 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 360 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue

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Calée sur 5 048 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0338

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1905

NIVEAUX6

LOGEMENTS9

Dernière vente : 7 310 €/m² en 2025 · +63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 229 € À 7 310 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2025 n° 28 · Appartement · 5 p. 26/08/2025 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 1 060 000 €7 310 €/m² 7 310 €

28/09/2023 n° 28 · Appartement · 5 p. 28/09/2023 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 700 000 €4 828 €/m² 4 828 €

01/07/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 400 000 €3 636 €/m² 3 636 €

20/04/2016 n° 28 · Appartement · 5 p. 20/04/2016 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 465 000 €3 229 €/m² 3 229 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Paris, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−11 %4 000 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025 n° 25+7 %4 818 €/m²Appt 93 m² · 4 ventes · 2026 n° 27+20 %5 369 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2026 n° 33−13 %3 883 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2024

RUE DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 4 487 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−18 %3 693 €/m²Appt 97 m² · 8 ventes · 2025 n° 10−6 %4 221 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2026 n° 12−11 %3 983 €/m²Appt 80 m² · 15 ventes · 2026 n° 14−26 %3 333 €/m²Appt 44 m² · 14 ventes · 2025 n° 18+9 %4 885 €/m²Appt 16 m² · 11 ventes · 2024 n° 18 B−27 %3 261 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2022 n° 22 B−8 %4 127 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024 n° 26+11 %4 986 €/m²Appt 14 m² · 12 ventes · 2025

n° 28VOUS ÊTES ICI3 636 €/m²4 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Paris →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 750 € 8 824 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 310 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 AV JEAN MEDECIN 118 m² 507 990 € 4 305 €

33 RUE DE PARIS 60 m² 130 020 € 2 167 €

33 RUE DE PARIS 36 m² 200 016 € 5 556 €

58 AV JEAN MEDECIN 115 m² 218 385 € 1 899 €

26 RUE DE PARIS 18 m² 87 498 € 4 861 €

26 RUE DE PARIS 14 m² 112 658 € 8 047 €

26 RUE DE PARIS 24 m² 130 008 € 5 417 €

26 RUE DE PARIS 29 m² 153 004 € 5 276 €

26 RUE DE PARIS 29 m² 142 999 € 4 931 €

26 RUE DE PARIS 27 m² 136 107 € 5 041 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Paris

Fourchette courante4 236 – 5 497 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

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Jean Médecin

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 1,06 M€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 628 €

145 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 360 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 048 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 145 m² à 1 060 000 €, soit 7 310 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Oui : 7 310 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +63 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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