CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Desambrois › Rue de Paris › n° 8

8 Rue de Paris, Nice

Vendu 360 000 € (3 711 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 675 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 357 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 335 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 711 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 419 € À 7 280 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/02/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 360 000 €3 711 €/m² 3 711 €
05/11/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/11/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 485 000 €4 802 €/m² 4 802 €
09/11/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 182 000 €7 280 €/m² 7 280 €
28/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 000 €3 675 €/m² 3 675 €
06/09/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 06/09/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 350 000 €3 017 €/m² 3 017 €
09/12/2016 n° 8 · Appartement 09/12/2016 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 302 000 €2 237 €/m² 2 237 €
29/05/2015 n° 8 · Appartement 29/05/2015 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 65 000 €419 €/m² 419 €
18/08/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/08/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 396 250 €3 923 €/m² 3 923 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 162 € 5 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 711 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DE LEPANTE 60 m² 237 480 € 3 958 €
23 RUE DE LEPANTE 55 m² 245 025 € 4 455 €
23 RUE DE LEPANTE 49 m² 211 484 € 4 316 €
11 RUE DE PARIS 96 m² 400 032 € 4 167 €
11 RUE DE PARIS 70 m² 280 000 € 4 000 €
11 RUE DE PARIS 55 m² 269 995 € 4 909 €
10 RUE DE PARIS 15 m² 75 000 € 5 000 €
10 RUE DE PARIS 97 m² 400 028 € 4 124 €
10 RUE DE PARIS 42 m² 183 582 € 4 371 €
10 RUE DE PARIS 63 m² 289 989 € 4 603 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 162 € à 5 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante4 241 – 5 495 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Paris ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 758 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 357 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 711 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 335 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2025, appartement de 97 m² à 360 000 €, soit 3 711 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Non : 3 711 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien