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France › Nice › Madeleine Robiony › Rue de Paris › n° 25

25 Rue de Paris, Nice

Vendu 399 000 € (4 290 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 290 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Madeleine Robiony3 147 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 790 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 1 977 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LB0314 + LB0313
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX7
LOGEMENTS82
Dernière vente : 4 290 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 851 € À 7 155 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/04/2026 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/04/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 399 000 €4 290 €/m² 4 290 €
30/03/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 415 000 €7 155 €/m² 7 155 €
04/01/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/01/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 285 000 €3 851 €/m² 3 851 €
28/04/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 736 € 7 066 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 290 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 AV DU PARC ROBIONY 21 m² 145 509 € 6 929 €
26 AV DU PARC ROBIONY 27 m² 157 005 € 5 815 €
22 AV DU PARC ROBIONY 60 m² 210 000 € 3 500 €
22 AV DU PARC ROBIONY 54 m² 264 978 € 4 907 €
16 AV ANSALDI 121 m² 210 056 € 1 736 €
26 RTE DE BELLET 50 m² 192 000 € 3 840 €
24 B RTE DE BELLET 23 m² 85 008 € 3 696 €
20 AV DU PARC ROBIONY 68 m² 460 020 € 6 765 €
24 B RTE DE BELLET 80 m² 238 000 € 2 975 €
24 B RTE DE BELLET 80 m² 157 040 € 1 963 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 736 € à 7 066 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Parc Robiony
Fourchette courante3 956 – 5 516 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Parc Robiony ↗
Madeleine Robiony
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune117ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-34 %
Voir Madeleine Robiony ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 399 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony576 ventes · 3 147 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 790 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 290 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 977 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 93 m² à 399 000 €, soit 4 290 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Non : 4 290 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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