CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Madeleine Robiony › Rue de Paris › n° 11

11 Rue de Paris, Nice

Vendu 270 000 € (4 909 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Madeleine Robiony3 158 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 928 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 108 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 909 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 6 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €
19/11/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 19/11/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 400 000 €4 167 €/m² 4 167 €
16/02/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €
07/09/2020 n° 11 · Appartement · 5 p. 07/09/2020 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 577 000 €4 121 €/m² 4 121 €
12/03/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 12/03/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 277 000 €3 298 €/m² 3 298 €
13/01/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 272 000 €4 945 €/m² 4 945 €
23/12/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 95 000 €6 333 €/m² 6 333 €
04/02/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 04/02/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 282 000 €5 755 €/m² 5 755 €
20/06/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €
05/11/2015 n° 11 · Appartement · 4 p. 05/11/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 313 000 €3 162 €/m² 3 162 €
12/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 161 000 €2 927 €/m² 2 927 €
03/04/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €
12/01/2015 n° 11 · Appartement · 5 p. 12/01/2015 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 384 985 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 736 € 7 066 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 909 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV ANSALDI 19 m² 131 005 € 6 895 €
15 AV ANSALDI 17 m² 103 003 € 6 059 €
17 AV ANSALDI 47 m² 176 015 € 3 745 €
20 AV VAILLANT 22 m² 129 910 € 5 905 €
6 AV ANSALDI 67 m² 232 490 € 3 470 €
19 AV ANSALDI 64 m² 452 224 € 7 066 €
10 BD CARLONE 25 m² 102 800 € 4 112 €
10 BD CARLONE 25 m² 85 000 € 3 400 €
7 AV DU PARC ROBIONY 21 m² 106 008 € 5 048 €
7 AV DU PARC ROBIONY 20 m² 85 000 € 4 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 736 € à 7 066 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Parc Robiony
Fourchette courante3 959 – 5 520 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Parc Robiony ↗
Madeleine Robiony
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Madeleine Robiony ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 55 m² à 270 000 €, soit 4 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Oui : 4 909 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien