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France › Nice › Desambrois › Rue de Paris › n° 5

5 Rue de Paris, Nice

Vendu 250 000 € (3 731 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 731 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Desambrois3 939 €/m² 748 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 387 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 4 087 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0401
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
Dernière vente : 3 731 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 636 € À 5 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €
01/09/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €
14/12/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 265 000 €4 015 €/m² 4 015 €
04/10/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 04/10/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 226 550 €3 433 €/m² 3 433 €
14/09/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/09/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 174 000 €2 636 €/m² 2 636 €
02/07/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/07/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 85 000 €5 667 €/m² 5 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 039 € 7 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 731 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE PARIS 103 m² 485 027 € 4 709 €
4 RUE DE PARIS 103 m² 313 017 € 3 039 €
4 RUE DE PARIS 103 m² 499 962 € 4 854 €
1 RUE DE PARIS 83 m² 351 837 € 4 239 €
1 RUE DE PARIS 50 m² 208 000 € 4 160 €
1 RUE DE PARIS 84 m² 315 000 € 3 750 €
25 AV DESAMBROIS 133 m² 724 983 € 5 451 €
25 AV DESAMBROIS 62 m² 369 830 € 5 965 €
6 RUE DE PARIS 35 m² 141 995 € 4 057 €
6 RUE DE PARIS 60 m² 187 980 € 3 133 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 039 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante4 241 – 5 495 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Paris ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois748 ventes · 3 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 731 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 087 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 67 m² à 250 000 €, soit 3 731 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Non : 3 731 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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