France › Nice › Saleya-Château › Rue de Paris › n° 4

4 Rue de Paris, Nice

Vendu 485 000 € (4 709 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1903 · CP 063005 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 709 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue de Paris4 487 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Saleya-Château5 978 €/m² 728 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice6 579 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 855 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0478

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1903

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 709 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 039 € À 4 854 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/01/2026 n° 4 · Appartement · 5 p. 13/01/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 485 000 €4 709 €/m² 4 709 €

25/09/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 25/09/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 313 000 €3 039 €/m² 3 039 €

29/02/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/02/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 500 000 €4 854 €/m² 4 854 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Paris, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−23 %3 469 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2023 n° 3−44 %2 535 €/m²Appt 137 m² · 3 ventes · 2021 n° 5−14 %3 873 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2026 n° 11−11 %4 000 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025

RUE DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 4 487 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 709 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 4 B−33 %3 028 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2025 n° 6−18 %3 666 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 8−18 %3 693 €/m²Appt 97 m² · 8 ventes · 2025 n° 10−6 %4 221 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2026 n° 12−11 %3 983 €/m²Appt 80 m² · 15 ventes · 2026 n° 14−26 %3 333 €/m²Appt 44 m² · 14 ventes · 2025 n° 18+9 %4 885 €/m²Appt 16 m² · 11 ventes · 2024 n° 18 B−27 %3 261 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Paris →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 026 € 21 186 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 709 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 BD JEAN JAURES 40 m² 315 000 € 7 875 €

54 BD JEAN JAURES 32 m² 258 016 € 8 063 €

54 BD JEAN JAURES 82 m² 809 012 € 9 866 €

54 BD JEAN JAURES 33 m² 699 138 € 21 186 €

54 BD JEAN JAURES 90 m² 571 500 € 6 350 €

54 BD JEAN JAURES 90 m² 620 010 € 6 889 €

56 BD JEAN JAURES 29 m² 401 505 € 13 845 €

56 BD JEAN JAURES 95 m² 941 640 € 9 912 €

56 BD JEAN JAURES 86 m² 1 449 960 € 16 860 €

56 BD JEAN JAURES 178 m² 1 239 948 € 6 966 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 026 € à 21 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alexandre Mari

Fourchette courante6 512 – 8 781 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Rue Alexandre Mari ↗

Saleya-Château

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+43 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 867 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Paris142 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château728 ventes · 5 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 579 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 709 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 855 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2026, appartement de 103 m² à 485 000 €, soit 4 709 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Oui : 4 709 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue de Paris