France › Nice › Desambrois › Rue de Paris › n° 3

3 Rue de Paris, Nice

Vendu 185 000 € (1 350 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 0600070 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 535 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue de Paris4 487 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Nice5 362 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 697 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LB0400 + AK0478

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1895

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 350 €/m² en 2021 · −70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 350 € À 3 011 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2021 n° 3 · Appartement · 6 p. 28/07/2021 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 185 000 €1 350 €/m² 1 350 €

07/09/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/09/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 218 000 €2 535 €/m² 2 535 €

01/07/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 265 000 €3 011 €/m² 3 011 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Paris, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−23 %3 469 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI2 535 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 5−11 %4 015 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−11 %4 000 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025

RUE DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 4 487 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−12 %3 947 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2025 n° 4 B−33 %3 028 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2025 n° 6−18 %3 666 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 8−18 %3 693 €/m²Appt 97 m² · 8 ventes · 2025 n° 10−8 %4 124 €/m²Appt 15 m² · 11 ventes · 2025 n° 12−12 %3 951 €/m²Appt 38 m² · 14 ventes · 2023 n° 14−26 %3 333 €/m²Appt 44 m² · 14 ventes · 2025 n° 18+9 %4 885 €/m²Appt 16 m² · 11 ventes · 2024 n° 18 B−27 %3 261 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Paris →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 039 € 5 965 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 350 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE PARIS 66 m² 279 972 € 4 242 €

5 RUE DE PARIS 66 m² 264 990 € 4 015 €

1 RUE DE PARIS 84 m² 315 000 € 3 750 €

1 RUE DE PARIS 83 m² 351 837 € 4 239 €

1 RUE DE PARIS 50 m² 208 000 € 4 160 €

4 RUE DE PARIS 103 m² 313 017 € 3 039 €

4 RUE DE PARIS 103 m² 499 962 € 4 854 €

25 AV DESAMBROIS 62 m² 369 830 € 5 965 €

6 RUE DE PARIS 60 m² 285 000 € 4 750 €

6 RUE DE PARIS 54 m² 179 982 € 3 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 039 € à 5 965 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Paris

Fourchette courante4 231 – 5 470 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Paris ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,1 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

11,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 483 €

137 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Paris162 ventes depuis 2014 · 4 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 362 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Paris à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2021, appartement de 137 m² à 185 000 €, soit 1 350 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Non : 1 350 €/m² contre 4 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -70 %, et -72 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue de Paris