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France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Boulevard St Roch › n° 16

16 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 200 000 € (2 105 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 557 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice4 456 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 2 159 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0412
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS25
Dernière vente : 2 105 €/m² en 2024 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 600 € À 4 786 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2024 n° 16 · Appartement · 4 p. 10/12/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 200 000 €2 105 €/m² 2 105 €
28/06/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 206 000 €3 745 €/m² 3 745 €
14/05/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €
27/01/2023 n° 16 · Appartement · 5 p. 27/01/2023 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 245 000 €1 944 €/m² 1 944 €
25/10/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €
30/08/2021 n° 16 · Appartement · 4 p. 30/08/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 195 000 €2 053 €/m² 2 053 €
23/02/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 23/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 134 000 €4 786 €/m² 4 786 €
07/12/2018 n° 16 · Appartement 07/12/2018 · APPT · 203 M² Appartement 203 m² 450 000 €2 217 €/m² 2 217 €
14/03/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 212 000 €3 029 €/m² 3 029 €
30/06/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 152 000 €2 764 €/m² 2 764 €
29/08/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 29/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €
02/10/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/10/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 179 000 €2 557 €/m² 2 557 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 600 € 5 220 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 105 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD ST ROCH 95 m² 199 975 € 2 105 €
16 BD ST ROCH 50 m² 80 000 € 1 600 €
16 BD ST ROCH 55 m² 205 975 € 3 745 €
16 BD ST ROCH 126 m² 244 944 € 1 944 €
16 BD ST ROCH 65 m² 184 990 € 2 846 €
16 BD ST ROCH 28 m² 134 008 € 4 786 €
16 BD ST ROCH 95 m² 195 035 € 2 053 €
13 RUE DE SOSPEL 42 m² 135 996 € 3 238 €
13 RUE DE SOSPEL 50 m² 216 200 € 4 324 €
13 RUE DE SOSPEL 65 m² 241 475 € 3 715 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 5 220 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,3 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 456 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2024, appartement de 95 m² à 200 000 €, soit 2 105 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Non : 2 105 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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