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France › Nice › Saint-Pancrace-Pessicart › Boulevard St Roch › n° 31

31 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 120 050 € (3 873 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 061005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 782 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Pancrace-Pessicart4 492 €/m² 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 239 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 809 ventes comparables à moins de 300 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX8
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 873 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 968 € À 4 188 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 050 €3 873 €/m² 3 873 €
04/05/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 04/05/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 295 000 €3 782 €/m² 3 782 €
04/05/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 268 000 €4 188 €/m² 4 188 €
26/11/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 26/11/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €
03/08/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 03/08/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 92 000 €2 968 €/m² 2 968 €
18/12/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 538 € 9 062 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 873 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
278 AV DE PESSICART 129 m² 1 168 998 € 9 062 €
278 AV DE PESSICART 129 m² 500 004 € 3 876 €
222 AV DE PESSICART 71 m² 360 467 € 5 077 €
222 AV DE PESSICART 49 m² 210 308 € 4 292 €
222 AV DE PESSICART 49 m² 179 977 € 3 673 €
222 AV DE PESSICART 78 m² 379 314 € 4 863 €
222 AV DE PESSICART 49 m² 235 004 € 4 796 €
222 AV DE PESSICART 50 m² 248 000 € 4 960 €
222 AV DE PESSICART 92 m² 442 980 € 4 815 €
222 AV DE PESSICART 75 m² 360 000 € 4 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 9 062 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 342 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Roi Robert
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Roi Robert ↗
Saint-Pancrace-Pessicart
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune34ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+6 %
Voir Saint-Pancrace-Pessicart ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Pancrace-Pessicart633 ventes · 4 492 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 873 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 809 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2023, appartement de 31 m² à 120 050 €, soit 3 873 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Oui : 3 873 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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