France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Boulevard St Roch › n° 35

35 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 150 000 € (2 083 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630044 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 083 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice4 157 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 606 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 083 €/m² en 2021 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard St Roch

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/07/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 28/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard St Roch, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11 B−15 %3 143 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 17−11 %3 302 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2025 n° 19−6 %3 484 €/m²Appt 73 m² · 19 ventes · 2025 n° 25−27 %2 683 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2023 n° 31+3 %3 827 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2023

n° 35VOUS ÊTES ICI2 083 €/m²1 vente · dernière 2021

BOULEVARD ST ROCHMÉDIANE DE LA RUE 3 700 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16−28 %2 660 €/m²Appt 95 m² · 12 ventes · 2024 n° 32−7 %3 456 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2024 n° 36−25 %2 767 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2024 n° 42−27 %2 700 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2023 n° 44−10 %3 330 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025 n° 46−11 %3 278 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2025 n° 54−39 %2 258 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Boulevard St Roch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 083 € 5 483 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 083 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 BD ST ROCH 72 m² 149 976 € 2 083 €

2 PL SAINT ROCH 58 m² 202 014 € 3 483 €

4 PL SAINT ROCH 53 m² 205 004 € 3 868 €

4 RUE DES ORANGERS 40 m² 210 000 € 5 250 €

3 RUE DE LA TRANQUILLITE 75 m² 315 975 € 4 213 €

4 RUE DES ORANGERS 62 m² 201 996 € 3 258 €

5 RUE DE LA TRANQUILLITE 60 m² 210 000 € 3 500 €

4 RUE DES ORANGERS 41 m² 217 013 € 5 293 €

3 RUE DE LA TRANQUILLITE 41 m² 181 999 € 4 439 €

3 RUE DE LA TRANQUILLITE 60 m² 328 980 € 5 483 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 483 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Saint-Roch

Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Saint-Roch ↗

Saint-Roch-Jean XXIII

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-9 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,4 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

7,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 157 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/07/2021, appartement de 72 m² à 150 000 €, soit 2 083 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Non : 2 083 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -44 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 35 Boulevard St Roch