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France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Boulevard St Roch › n° 2

2 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 200 000 € (4 348 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 567 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 530 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 2 527 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0437
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX8
LOGEMENTS51
Dernière vente : 4 348 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 879 € À 4 610 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
08/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/08/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 272 000 €4 610 €/m² 4 610 €
20/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/08/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 237 500 €4 025 €/m² 4 025 €
08/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
08/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/07/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 211 000 €3 576 €/m² 3 576 €
28/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 95 000 €2 879 €/m² 2 879 €
28/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €
04/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 100 €2 936 €/m² 2 936 €
19/06/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/06/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 4 855 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD ST ROCH 59 m² 271 990 € 4 610 €
2 BD ST ROCH 46 m² 200 008 € 4 348 €
2 BD ST ROCH 59 m² 237 475 € 4 025 €
2 BD ST ROCH 60 m² 205 020 € 3 417 €
4 BD ST ROCH 40 m² 152 480 € 3 812 €
4 BD ST ROCH 40 m² 159 000 € 3 975 €
4 BD ST ROCH 49 m² 115 003 € 2 347 €
34 AV DES DIABLES BLEUS 25 m² 95 000 € 3 800 €
2 BD PAPE JEAN 23 63 m² 232 029 € 3 683 €
6 BD PAPE JEAN 23 49 m² 171 010 € 3 490 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 4 855 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 527 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2024, appartement de 46 m² à 200 000 €, soit 4 348 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Oui : 4 348 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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