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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Boulevard St Roch › n° 32

32 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 235 000 € (3 456 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 456 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 262 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 1 828 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0346
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 456 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 079 € À 4 394 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 000 €3 456 €/m² 3 456 €
28/07/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
12/07/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 740 €4 394 €/m² 4 394 €
28/11/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 500 €3 750 €/m² 3 750 €
21/09/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 129 000 €3 225 €/m² 3 225 €
30/06/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 000 €3 079 €/m² 3 079 €
21/07/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 123 400 €3 085 €/m² 3 085 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
893 € 7 908 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 456 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 BD ST ROCH 40 m² 175 760 € 4 394 €
32 BD ST ROCH 40 m² 140 000 € 3 500 €
32 BD ST ROCH 68 m² 235 008 € 3 456 €
15 AV GIACOBI 57 m² 110 010 € 1 930 €
15 AV GIACOBI 54 m² 77 004 € 1 426 €
15 AV GIACOBI 56 m² 178 976 € 3 196 €
16 RUE JEAN ANDRE 54 m² 188 244 € 3 486 €
16 RUE JEAN ANDRE 54 m² 183 006 € 3 389 €
16 RUE JEAN ANDRE 64 m² 150 016 € 2 344 €
16 RUE JEAN ANDRE 66 m² 230 010 € 3 485 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 893 € à 7 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 262 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 456 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 828 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2024, appartement de 68 m² à 235 000 €, soit 3 456 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Non : 3 456 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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