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France › Nice › Vauban › Boulevard St Roch › n° 25

25 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 169 000 € (2 683 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 0630027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 683 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Vauban3 394 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 205 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 1 813 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 683 €/m² en 2023 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 246 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/11/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/11/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 169 000 €2 683 €/m² 2 683 €
25/01/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €
15/12/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 056 € 7 908 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 683 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 BD ST ROCH 57 m² 185 022 € 3 246 €
25 BD ST ROCH 63 m² 169 029 € 2 683 €
5 RUE JEAN ANDRE 48 m² 200 592 € 4 179 €
5 RUE JEAN ANDRE 54 m² 229 986 € 4 259 €
5 RUE JEAN ANDRE 40 m² 149 000 € 3 725 €
6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 74 016 € 2 056 €
6 RUE JEAN ANDRE 36 m² 159 012 € 4 417 €
36 BD ST ROCH 40 m² 100 000 € 2 500 €
36 BD ST ROCH 44 m² 147 488 € 3 352 €
36 BD ST ROCH 42 m² 95 004 € 2 262 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 056 € à 7 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Vauban
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Vauban ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban432 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 205 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/11/2023, appartement de 63 m² à 169 000 €, soit 2 683 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Non : 2 683 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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