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France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Boulevard St Roch › n° 4

4 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 152 475 € (3 812 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 000 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 513 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 2 436 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0436
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX9
LOGEMENTS58
Dernière vente : 3 812 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 4 348 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 152 475 €3 812 €/m² 3 812 €
24/08/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €
07/05/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 159 000 €3 975 €/m² 3 975 €
06/10/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 220 000 €3 284 €/m² 3 284 €
21/02/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
17/02/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/02/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 000 €3 492 €/m² 3 492 €
20/01/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 20/01/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 208 000 €2 737 €/m² 2 737 €
08/11/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/11/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 175 000 €3 241 €/m² 3 241 €
27/09/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 107 000 €2 675 €/m² 2 675 €
16/05/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/05/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 216 540 €4 010 €/m² 4 010 €
25/10/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/10/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 188 000 €2 806 €/m² 2 806 €
20/07/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €
27/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 144 000 €3 064 €/m² 3 064 €
13/11/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 72 000 €1 333 €/m² 1 333 €
10/06/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/06/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 175 000 €2 574 €/m² 2 574 €
30/04/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/04/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 164 500 €2 531 €/m² 2 531 €
25/04/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 162 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 347 € 5 882 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 812 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 BD ST ROCH 40 m² 152 480 € 3 812 €
4 BD ST ROCH 40 m² 159 000 € 3 975 €
4 BD ST ROCH 49 m² 115 003 € 2 347 €
2 BD ST ROCH 59 m² 237 475 € 4 025 €
2 BD ST ROCH 60 m² 205 020 € 3 417 €
2 BD ST ROCH 59 m² 271 990 € 4 610 €
2 BD ST ROCH 46 m² 200 008 € 4 348 €
20 RUE ALBERT VOISIN 34 m² 199 988 € 5 882 €
20 RUE ALBERT VOISIN 34 m² 184 994 € 5 441 €
20 RUE ALBERT VOISIN 24 m² 118 992 € 4 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 5 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 812 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, appartement de 40 m² à 152 475 €, soit 3 812 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Oui : 3 812 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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