CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Boulevard St Roch › n° 11 B

11 B Boulevard St Roch, Nice

Vendu 238 500 € (3 407 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 B3 143 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 116 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Saint-Jean d'Angély3 571 €/m² 705 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 430 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 116 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 372 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 407 €/m² en 2021 · −8 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 11 B Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 361 € À 3 407 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2021 n° 11 B · Appartement · 3 p. 03/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 238 500 €3 407 €/m² 3 407 €
28/08/2020 n° 11 B · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €
14/01/2020 n° 11 B · Appartement · 3 p. 14/01/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 600 € 5 327 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 407 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B BD ST ROCH 70 m² 238 490 € 3 407 €
11 BD ST ROCH 40 m² 156 000 € 3 900 €
16 BD ST ROCH 95 m² 199 975 € 2 105 €
16 BD ST ROCH 126 m² 244 944 € 1 944 €
16 BD ST ROCH 65 m² 184 990 € 2 846 €
16 BD ST ROCH 50 m² 80 000 € 1 600 €
16 BD ST ROCH 28 m² 134 008 € 4 786 €
16 BD ST ROCH 95 m² 195 035 € 2 053 €
16 BD ST ROCH 55 m² 205 975 € 3 745 €
13 RUE DU DOC FIGHIERA 53 m² 145 008 € 2 736 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 5 327 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 547 – 5 408 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 B ?

LA RUEBoulevard St Roch116 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély705 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 430 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 B Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 407 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 B Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2021, appartement de 70 m² à 238 500 €, soit 3 407 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Non : 3 407 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien