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France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Boulevard St Roch › n° 17

17 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 175 000 € (3 302 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 173 302 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 357 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 1 943 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IR0110 + IR0111
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX8
LOGEMENTS26
Dernière vente : 3 302 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 397 € À 5 327 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2025 n° 17 · Appartement · 1 p. 08/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €
22/05/2023 n° 17 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 298 300 €5 327 €/m² 5 327 €
05/01/2022 n° 17 · Appartement · 3 p. 05/01/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €
21/12/2020 n° 17 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 170 000 €2 881 €/m² 2 881 €
13/07/2016 n° 17 · Appartement · 4 p. 13/07/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 175 000 €2 397 €/m² 2 397 €
29/02/2016 n° 17 · Appartement · 3 p. 29/02/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 208 000 €3 250 €/m² 3 250 €
30/07/2014 n° 17 · Appartement · 3 p. 30/07/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 232 000 €4 143 €/m² 4 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 271 € 5 327 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 302 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD ST ROCH 56 m² 298 312 € 5 327 €
17 BD ST ROCH 53 m² 175 006 € 3 302 €
17 BD ST ROCH 59 m² 234 997 € 3 983 €
19 BD ST ROCH 31 m² 123 008 € 3 968 €
19 BD ST ROCH 32 m² 136 992 € 4 281 €
19 BD ST ROCH 26 m² 127 010 € 4 885 €
19 BD ST ROCH 32 m² 60 000 € 1 875 €
19 BD ST ROCH 26 m² 125 294 € 4 819 €
19 BD ST ROCH 73 m² 210 021 € 2 877 €
2 RUE MASSE 41 m² 145 017 € 3 537 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 271 € à 5 327 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-5 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 357 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 943 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 53 m² à 175 000 €, soit 3 302 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Non : 3 302 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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