CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Boulevard St Roch › n° 7

7 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 192 000 € (3 310 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 814 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 486 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 343 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 310 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 4 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 192 000 €3 310 €/m² 3 310 €
19/04/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/04/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 205 000 €3 534 €/m² 3 534 €
09/12/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €
21/12/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 144 000 €4 800 €/m² 4 800 €
13/05/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 197 000 €2 814 €/m² 2 814 €
20/02/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 053 € 5 882 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 310 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 BD ST ROCH 58 m² 191 980 € 3 310 €
7 BD ST ROCH 58 m² 149 988 € 2 586 €
7 BD ST ROCH 58 m² 204 972 € 3 534 €
8 RUE DU DOC FIGHIERA 78 m² 275 028 € 3 526 €
12 RUE ALBERT VOISIN 48 m² 184 992 € 3 854 €
12 RUE ALBERT VOISIN 30 m² 134 010 € 4 467 €
12 RUE ALBERT VOISIN 55 m² 217 580 € 3 956 €
12 RUE ALBERT VOISIN 30 m² 129 000 € 4 300 €
10 RUE DE SOSPEL 62 m² 209 002 € 3 371 €
10 RUE DE SOSPEL 62 m² 159 030 € 2 565 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 053 € à 5 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 486 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 343 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, appartement de 58 m² à 192 000 €, soit 3 310 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Non : 3 310 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien