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France › Nice › Arenas-Aéroport › Boulevard Rene Cassin › n° 98

98 Boulevard Rene Cassin, Nice

Vendu 140 000 € (2 456 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0630028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 982 586 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Rene Cassin3 390 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Arenas-Aéroport3 292 €/m² 89 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice3 215 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 770 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NZ0660 + NZ0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS30
Dernière vente : 2 456 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Boulevard Rene Cassin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 194 € À 4 782 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 98 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 140 000 €2 456 €/m² 2 456 €
04/10/2024 n° 98 · Appartement · 7 p. 04/10/2024 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 160 000 €1 194 €/m² 1 194 €
06/10/2023 n° 98 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €
12/07/2023 n° 98 · Appartement · 3 p. 12/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 239 100 €4 782 €/m² 4 782 €
30/09/2021 n° 98 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 174 000 €3 107 €/m² 3 107 €
20/07/2021 n° 98 · Appartement · 4 p. 20/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 190 000 €2 568 €/m² 2 568 €
01/07/2021 n° 98 · Appartement · 4 p. 01/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 211 000 €2 638 €/m² 2 638 €
18/01/2021 n° 98 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €
23/01/2019 n° 98 · Appartement · 2 p. 23/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €
03/12/2015 n° 98 · Appartement · 3 p. 03/12/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 140 000 €2 414 €/m² 2 414 €
15/05/2014 n° 98 · Appartement · 4 p. 15/05/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 153 000 €1 913 €/m² 1 913 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 037 € 5 128 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 456 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 BD RENE CASSIN 39 m² 199 992 € 5 128 €
96 BD RENE CASSIN 72 m² 249 984 € 3 472 €
96 BD RENE CASSIN 74 m² 214 970 € 2 905 €
96 BD RENE CASSIN 50 m² 169 000 € 3 380 €
94 BD RENE CASSIN 46 m² 113 022 € 2 457 €
84 RUE AUGUSTE PEGURIER 54 m² 129 978 € 2 407 €
86 RUE AUGUSTE PEGURIER 82 m² 217 710 € 2 655 €
82 RUE AUGUSTE PEGURIER 64 m² 169 024 € 2 641 €
90 RUE AUGUSTE PEGURIER 58 m² 244 992 € 4 224 €
90 RUE AUGUSTE PEGURIER 49 m² 144 991 € 2 959 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 037 € à 5 128 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard René Cassin
Fourchette courante2 911 – 4 302 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard René Cassin ↗
Arenas-Aéroport
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+2 %
Voir Arenas-Aéroport ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-30 %
Rendement brut6.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEBoulevard Rene Cassin193 ventes depuis 2014 · 3 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Aéroport89 ventes · 3 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Boulevard Rene Cassin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 456 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 770 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Boulevard Rene Cassin a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 57 m² à 140 000 €, soit 2 456 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rene Cassin ?

Non : 2 456 €/m² contre 3 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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