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France › Nice › Arenas-Cassin › Rue Auguste Pegurier › n° 86

86 Rue Auguste Pegurier, Nice

Vendu 240 000 € (2 824 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 061004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 862 317 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Auguste Pegurier2 934 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Arenas-Cassin2 672 €/m² 457 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice3 278 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 899 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NZ0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS138
Dernière vente : 2 824 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue Auguste Pegurier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 953 € À 2 824 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2026 n° 86 · Appartement · 5 p. 27/01/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 240 000 €2 824 €/m² 2 824 €
09/05/2023 n° 86 · Appartement · 5 p. 09/05/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 217 686 €2 655 €/m² 2 655 €
15/10/2021 n° 86 · Appartement · 5 p. 15/10/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 190 000 €2 317 €/m² 2 317 €
11/06/2021 n° 86 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €
15/11/2018 n° 86 · Appartement · 5 p. 15/11/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 166 000 €1 953 €/m² 1 953 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
861 € 12 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 824 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
98 BD RENE CASSIN 80 m² 211 040 € 2 638 €
94 BD RENE CASSIN 46 m² 113 022 € 2 457 €
96 BD RENE CASSIN 50 m² 169 000 € 3 380 €
96 BD RENE CASSIN 72 m² 249 984 € 3 472 €
96 BD RENE CASSIN 39 m² 199 992 € 5 128 €
96 BD RENE CASSIN 74 m² 214 970 € 2 905 €
9 RUE DUNOYER DE SEGONZAC 64 m² 134 976 € 2 109 €
9 RUE DUNOYER DE SEGONZAC 47 m² 158 014 € 3 362 €
10 RUE DOMINIQUE PAEZ 56 m² 202 496 € 3 616 €
9 RUE DUNOYER DE SEGONZAC 64 m² 163 008 € 2 547 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 861 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Auguste Pégurier
Fourchette courante2 740 – 3 469 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Auguste Pégurier ↗
Arenas-Cassin
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune131ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Arenas-Cassin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-29 %
Rendement brut7.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue Auguste Pegurier263 ventes depuis 2014 · 2 934 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Cassin457 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue Auguste Pegurier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 824 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 899 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue Auguste Pegurier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2026, appartement de 85 m² à 240 000 €, soit 2 824 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Pegurier ?

Non : 2 824 €/m² contre 2 934 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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