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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Gambetta › n° 85

85 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 195 181 € (4 880 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0610011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 854 219 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 174 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 416 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0271
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX10
LOGEMENTS308
Dernière vente : 4 880 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 000 € À 6 928 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2025 n° 85 · Appartement · 1 p. 15/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 181 €4 880 €/m² 4 880 €
24/04/2025 n° 85 · Appartement · 1 p. 24/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 179 245 €4 074 €/m² 4 074 €
13/11/2024 n° 85 · Appartement · 1 p. 13/11/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 138 561 €6 928 €/m² 6 928 €
03/05/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 249 900 €4 165 €/m² 4 165 €
07/03/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 07/03/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 260 000 €4 906 €/m² 4 906 €
05/03/2024 n° 85 · Appartement · 1 p. 05/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 168 750 €4 219 €/m² 4 219 €
15/12/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 15/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 275 000 €6 875 €/m² 6 875 €
03/04/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 03/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €
15/12/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
21/07/2021 n° 85 · Appartement · 1 p. 21/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 000 €4 400 €/m² 4 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 321 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 880 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 BD JEAN BEHRA 72 m² 226 800 € 3 150 €
96 BD JEAN BEHRA 48 m² 180 000 € 3 750 €
96 BD JEAN BEHRA 61 m² 234 972 € 3 852 €
96 BD JEAN BEHRA 50 m² 182 500 € 3 650 €
96 BD JEAN BEHRA 61 m² 190 015 € 3 115 €
96 BD JEAN BEHRA 61 m² 185 013 € 3 033 €
96 BD JEAN BEHRA 50 m² 202 000 € 4 040 €
96 BD JEAN BEHRA 72 m² 249 984 € 3 472 €
96 BD JEAN BEHRA 61 m² 200 019 € 3 279 €
96 BD JEAN BEHRA 77 m² 180 026 € 2 338 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Jean Behra
Fourchette courante3 474 – 4 440 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Jean Behra ↗
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-9 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 174 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 880 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 416 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 40 m² à 195 181 €, soit 4 880 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 4 880 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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