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France › Nice › Garibaldi › Boulevard Gambetta › n° 91

91 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 227 000 € (5 279 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 0630020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 913 218 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 061 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 629 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MH0220 + MH0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX6
LOGEMENTS42
Dernière vente : 5 279 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 778 € À 5 479 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2025 n° 91 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 227 000 €5 279 €/m² 5 279 €
17/01/2025 n° 91 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €
02/05/2024 n° 91 · Appartement · 2 p. 02/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €
02/05/2024 n° 91 · Appartement · 2 p. 02/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 500 €2 453 €/m² 2 453 €
02/04/2024 n° 91 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 177 000 €4 425 €/m² 4 425 €
28/02/2023 n° 91 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 380 000 €4 222 €/m² 4 222 €
24/01/2023 n° 91 · Appartement · 2 p. 24/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 158 600 €5 116 €/m² 5 116 €
06/09/2022 n° 91 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
24/08/2022 n° 91 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 295 845 €5 479 €/m² 5 479 €
01/08/2022 n° 91 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 231 010 €5 022 €/m² 5 022 €
03/03/2021 n° 91 · Appartement · 2 p. 03/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 107 000 €2 326 €/m² 2 326 €
31/03/2020 n° 91 · Appartement · 3 p. 31/03/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 212 000 €3 655 €/m² 3 655 €
26/02/2020 n° 91 · Appartement · 4 p. 26/02/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 270 000 €3 000 €/m² 3 000 €
12/12/2019 n° 91 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 000 €2 841 €/m² 2 841 €
30/01/2019 n° 91 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €
25/10/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 25/10/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 169 000 €3 130 €/m² 3 130 €
05/10/2017 n° 91 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 80 000 €1 778 €/m² 1 778 €
24/05/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 171 800 €2 863 €/m² 2 863 €
06/07/2016 n° 91 · Appartement · 3 p. 06/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 177 000 €3 218 €/m² 3 218 €
04/05/2016 n° 91 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 118 000 €1 967 €/m² 1 967 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 402 € 7 065 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 279 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD RISSO 57 m² 202 008 € 3 544 €
36 BD RISSO 45 m² 315 000 € 7 000 €
36 BD RISSO 56 m² 231 000 € 4 125 €
36 BD RISSO 105 m² 367 500 € 3 500 €
4 RUE SMOLETT 64 m² 439 104 € 6 861 €
4 RUE SMOLETT 68 m² 359 992 € 5 294 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 187 808 € 5 869 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 55 m² 305 525 € 5 555 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 79 m² 360 003 € 4 557 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 108 m² 270 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 061 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 43 m² à 227 000 €, soit 5 279 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 279 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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