France › Nice › Grosso › Boulevard Gambetta › n° 81 B

81 B Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 94 000 € (6 267 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 B4 188 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Gambetta4 439 €/m² 1 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Grosso3 250 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 836 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 81 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 401 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0282

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 6 267 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 B Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 875 € À 7 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 81 B · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 94 000 €6 267 €/m² 6 267 €

25/07/2025 n° 81 B · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €

16/04/2024 n° 81 B · Appartement · 1 p. 16/04/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 112 000 €7 000 €/m² 7 000 €

26/02/2024 n° 81 B · Appartement · 1 p. 26/02/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 60 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/12/2023 n° 81 B · Appartement · 2 p. 08/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 153 800 €3 662 €/m² 3 662 €

04/10/2023 n° 81 B · Appartement · 2 p. 04/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €

29/09/2023 n° 81 B · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 149 500 €4 397 €/m² 4 397 €

10/08/2023 n° 81 B · Appartement · 1 p. 10/08/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 70 000 €4 375 €/m² 4 375 €

03/01/2023 n° 81 B · Appartement · 1 p. 03/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 147 000 €4 324 €/m² 4 324 €

09/12/2022 n° 81 B · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 139 000 €3 971 €/m² 3 971 €

27/09/2022 n° 81 B · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

01/09/2022 n° 81 B · Appartement · 1 p. 01/09/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 67 000 €4 188 €/m² 4 188 €

26/08/2022 n° 81 B · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 124 600 €4 615 €/m² 4 615 €

04/08/2022 n° 81 B · Appartement · 2 p. 04/08/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €

20/01/2022 n° 81 B · Appartement · 1 p. 20/01/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 91 000 €4 333 €/m² 4 333 €

16/09/2021 n° 81 B · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 114 000 €4 750 €/m² 4 750 €

15/04/2021 n° 81 B · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 500 €4 675 €/m² 4 675 €

10/12/2020 n° 81 B · Appartement · 3 p. 10/12/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €

07/12/2020 n° 81 B · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 82 000 €3 154 €/m² 3 154 €

06/10/2020 n° 81 B · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 995 €5 363 €/m² 5 363 €

02/10/2020 n° 81 B · Appartement · 1 p. 02/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 60 000 €3 529 €/m² 3 529 €

15/09/2020 n° 81 B · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 73 000 €4 867 €/m² 4 867 €

09/03/2020 n° 81 B · Appartement · 1 p. 09/03/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 000 €3 824 €/m² 3 824 €

28/02/2020 n° 81 B · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

26/02/2020 n° 81 B · Appartement · 1 p. 26/02/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 57 000 €5 700 €/m² 5 700 €

04/02/2019 n° 81 B · Appartement · 1 p. 04/02/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 77 000 €5 133 €/m² 5 133 €

23/03/2018 n° 81 B · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

22/12/2017 n° 81 B · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 123 000 €3 514 €/m² 3 514 €

03/05/2016 n° 81 B · Appartement · 1 p. 03/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 45 000 €1 875 €/m² 1 875 €

21/08/2015 n° 81 B · Appartement · 2 p. 21/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 112 000 €3 027 €/m² 3 027 €

30/07/2015 n° 81 B · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 68 000 €2 345 €/m² 2 345 €

27/02/2014 n° 81 B · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 97 000 €2 310 €/m² 2 310 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

92 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 n° 83 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 73−44 %2 466 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2024 n° 73 T−34 %2 944 €/m²Appt 52 m² · 13 ventes · 2026 n° 77−38 %2 768 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2025 n° 77 B−39 %2 687 €/m²Appt 36 m² · 66 ventes · 2026 n° 79−27 %3 231 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2021 n° 81−23 %3 424 €/m²Appt 25 m² · 24 ventes · 2026

n° 81 BVOUS ÊTES ICI4 188 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 83+1 %4 481 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022 n° 85−3 %4 309 €/m²Appt 53 m² · 12 ventes · 2026

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 439 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74 B−30 %3 127 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2025 n° 80−33 %2 983 €/m²Appt 75 m² · 12 ventes · 2024 n° 86−30 %3 088 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025 n° 86 B−41 %2 604 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 92 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 282 € 5 852 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 267 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 BD GAMBETTA 26 m² 117 988 € 4 538 €

81 BD GAMBETTA 48 m² 153 984 € 3 208 €

81 BD GAMBETTA 36 m² 161 532 € 4 487 €

81 BD GAMBETTA 38 m² 157 510 € 4 145 €

81 BD GAMBETTA 25 m² 75 000 € 3 000 €

81 BD GAMBETTA 22 m² 125 004 € 5 682 €

81 BD GAMBETTA 25 m² 134 625 € 5 385 €

81 BD GAMBETTA 25 m² 103 000 € 4 120 €

81 BD GAMBETTA 24 m² 100 008 € 4 167 €

81 BD GAMBETTA 60 m² 205 020 € 3 417 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 282 € à 5 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Gambetta

Fourchette courante3 555 – 5 264 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Gambetta ↗

Grosso

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-33 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+5 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 94 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

272 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 B ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 199 ventes depuis 2014 · 4 439 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 836 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 81 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 B Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 267 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 B Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 15 m² à 94 000 €, soit 6 267 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 267 €/m² contre 4 439 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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