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France › Nice › Mont Boron › Boulevard Gambetta › n° 90

90 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 195 550 € (4 444 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 902 705 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −67 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −63 %Nice7 257 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 013 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0286
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 444 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 90 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2025 n° 90 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 550 €4 444 €/m² 4 444 €
11/12/2023 n° 90 · Appartement · 2 p. 11/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €
03/02/2022 n° 90 · Appartement · 3 p. 03/02/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €
31/12/2019 n° 90 · Appartement · 3 p. 31/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €
13/07/2017 n° 90 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 129 000 €2 932 €/m² 2 932 €
29/08/2016 n° 90 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
19/02/2014 n° 90 · Appartement · 2 p. 19/02/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 119 000 €2 705 €/m² 2 705 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 522 € 21 913 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 BD CARNOT 29 m² 215 006 € 7 414 €
75 BD CARNOT 29 m² 318 681 € 10 989 €
75 BD CARNOT 29 m² 215 006 € 7 414 €
75 BD CARNOT 29 m² 229 999 € 7 931 €
75 BD CARNOT 29 m² 339 010 € 11 690 €
75 BD CARNOT 29 m² 635 477 € 21 913 €
75 BD CARNOT 29 m² 322 538 € 11 122 €
75 BD CARNOT 29 m² 215 006 € 7 414 €
75 BD CARNOT 29 m² 223 764 € 7 716 €
75 BD CARNOT 29 m² 260 507 € 8 983 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 522 € à 21 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 453 – 8 930 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+12 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+59 %
Rendement brut2.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 196 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 90 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, appartement de 44 m² à 195 550 €, soit 4 444 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 4 444 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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