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France › Nice › Vernier › Boulevard Gambetta › n° 86

86 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 140 000 € (3 500 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 863 088 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 684 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 645 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0287
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 500 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 615 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 23/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
19/07/2021 n° 86 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 185 000 €2 803 €/m² 2 803 €
08/02/2021 n° 86 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 500 €3 088 €/m² 3 088 €
10/09/2020 n° 86 · Appartement · 2 p. 10/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €
11/07/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 11/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 204 960 €3 105 €/m² 3 105 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 113 € 5 479 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 BD GAMBETTA 30 m² 69 990 € 2 333 €
90 BD GAMBETTA 44 m² 110 000 € 2 500 €
90 BD GAMBETTA 44 m² 195 536 € 4 444 €
91 B BD GAMBETTA 50 m² 125 000 € 2 500 €
91 B BD GAMBETTA 45 m² 141 525 € 3 145 €
91 B BD GAMBETTA 46 m² 189 014 € 4 109 €
92 BD GAMBETTA 42 m² 100 002 € 2 381 €
92 BD GAMBETTA 42 m² 165 018 € 3 929 €
92 BD GAMBETTA 25 m² 106 000 € 4 240 €
91 BD GAMBETTA 54 m² 295 866 € 5 479 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 113 € à 5 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 532 – 5 135 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 684 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 40 m² à 140 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 500 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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